[Мессер]

Человек владел участком в СТСН в МО, жил за границей, участком не пользовался и, соответственно, не платил членские и целевые взносы, накопил долг за 12 лет.
Год назад покинул этот говёный мир..
Вопрос в следующем:
при продаже участка не возникнет ли какие обременения для нового собственника, что мне видится крайне нелепым, и возможно ли наследникам просто похерить этот долг без последствий типа суда?

Вопрос исключительно к практикующим юристам или опытным гражданам..
Мнение отзывчивых товарищей, канешна, тоже интересно, но лишь как мнение.. )
По моим прикидкам, можно на всё класть и смело продавать..

[Kostya]

Мессер :

Мнение отзывчивых товарищей, канешна, тоже интересно, но лишь как мнение.. )

Если решения суда не было по долгам, то какое там обременение может быть?

[Мессер]

Ну, про обременение я так пёзнул.. ) Имел в виду, переход долга покупашке.
Я так думаю, раз садовникам-терпилам было по*уй 12 лет на неуплату взносов, то это щас просто на гоп-стоп решили бабла дёрнуть, когда доки для наследования запросили..

[TARiK]

Если он не заключал с садовниками договор. То могут идти на юх.

[Мессер]

Какой договор?
Он был участником СНТ, в уставе которого, наверняка, прописано о сборе податей по решению собрания или управления этих бедуинов..

[TARiK]

Вопрос когда они это решили и в каком объеме собирать.

[Мессер]

Да какая *уй разница??
Приняли большинством,
хто не спрятался - я не виноват..

[Alex53]

я не юрист, но...

владел (который умер) это собственник?
если да, то как вы хотите продавать/покупать?
если переходит по наследству, то наследник получает как имущество так и долги. и покупать у него чревато лишь последствия аннулирования сделки.

[Мессер]

Alex53 :

я не юрист, но...

владел (который умер) это собственник?

Да. Написал жешь.

Alex53 :

если да, то как вы хотите продавать/покупать?
если переходит по наследству, то наследник получает как имущество так и долги. и покупать у него чревато лишь последствия аннулирования сделки.

Ну, долг долгом пусть наследникам и остается, как это может аннулировать сделку?

[Джексон]

Если не платил взносы-решением собрания собственников и председателя лишается права владения.
Можно сказать-он уже не владелец.Продать можно ,но при выплате долгов по неуплате +штрафы за несоблюдение устава/ухода/уборки территории.Либо новый собственник должен их погасить, взамен ушедшего к праоцам.
А ты покупатель или продавец?

[Kostya]

Мессер :

Год назад покинул этот говёный мир..

Джексон :

А ты покупатель

видимо чёрный риэлтор

[Джексон]

Наверное черный непонятный юмор.Человек спросил-я ответил.
Только в моем случае хозяйка жива,ничего не платит лет 10,успела выстроить непойми что из кирпича(которое уже проросло и разваливается) и при этом хочет 1,5млн за участок в 3 сотки,при цене соседних 300-400.
Председатель просит всего 100тр за содействие по изменению данных собственника..
Правда якобы хозяйка про предложение председателя не знает...

[TARiK]

Да уж. У меня примерно схожая история в плане цено образования. Но у меня там 2 участка тожн предложу соаедям по 1.5 мульта каждый, как они мне предложили в свое время за свой.

[Alex53]

Мессер :

Да. Написал жешь.

владелец и собственник далеко не всегда одно и то же лицо.

[Alex53]

Мессер :

Ну, долг долгом пусть наследникам и остается, как это может аннулировать сделку?

долг придет к нему через наследство, участок продаст. сделки можно обжаловать, как в рамках банкротства так и в рамках испол.производства.

[Alex53]

Джексон :

Наверное черный непонятный юмор.Человек спросил-я ответил.
Только в моем случае хозяйка жива,ничего не платит лет 10,успела выстроить непойми что из кирпича(которое уже проросло и разваливается) и при этом хочет 1,5млн за участок в 3 сотки,при цене соседних 300-400.
Председатель просит всего 100тр за содействие по изменению данных собственника..
Правда якобы хозяйка про предложение председателя не знает...

принципиальная разница, она собственник или владелец?

[ezh]

Мессер
Участок находится в собственности?
Документы имеются?
Кто сейчас собственник участка?

[Мессер]

Участок на правах собственности ушедшего. В данный момент в процессе вступления в наследство детьми.
Я здесь не при делах, в роли пи*дадельного советчика..

[niko64]

Думаю - всё прописано в уставе.Новые владельцы будут обязаны ему подчиниться...(долги,пени)

[ezh]

Мессер
- Вступают в наследство, оформляют документы(для того нет необходимости обращаться к председателю СНТ )
- теперь они являются собственниками участка на территории СНТ, но не членами этого СНТ.
- выставляют участок на продажу, находят покупателя.
- при оформлении сделки- справка от СНТ о задолженности по участку не требуется. и СНТ никакого отношения к сделке не имеет.
-сделка состоялась. С этого дня покупатель является собственникам участка и платит текущие взносы и прочее. Требовать с него долги прошлого хозяина не имеют право. Все эти вопросы будут к бывшему собственнику, либо вступивших в наследство.

что может быть:
- Согласно закона, при вступлении в наследство(смена собственника), необходимо уведомить председателя о новом собственнике и подать свои данные для ведения реестра СНТ. Желательно письменно (с копией себе).
- НО. хитрый предс., зная данные наследника, может вменить долги бывшего владельца. Но это ТОЛЬКО через суд (в том числе и судебный приказ, который оформляется быстрее и проще).
- С другой стороны Если начнется какая-то канитель с выбиванием долгов, наследник будет уведомлен надлежащим образом и успеет отменить судебный приказ, или знать, что состоится суд.
- не забываем что долги взыскиваются за последние 3 года (если конечно должник не напомнит про это суду, во время разбирательства. А то могут и за все 12 лет выкатить).
- если будут грозиться про долги, напомнить о сроке исковой давности в 3 года. Это успокаивает )))) Не охота будет предсу возиться с небольшим долгом. У нас взнос в районе 8-10 тысяч. и биться за 30 тысяч особо желания не возникает. НО на шару пару раз прокатывало уболтать должника и взыскать за последние 5-7 лет.

[Мессер]

ezh
Данке. Люблю грамотных людей..
По сути, я так и говорил терпилам, тока на жаргоне.. )